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Cuando una persona inicia una búsqueda para el Alquiler de un departamento debe definir los siguientes aspectos:
1. Ubicación
2. Tipo de Propiedad (en el caso de departamentos)
3. Presupuesto revisando la concordancia con lo que se busca.
4. Gastos que hacen al presupuesto total.
Inicio de la Búsqueda
En el caso de alquileres, usualmente los interesados realizan la búsqueda a través de Internet y medios gráficos. En el caso de Internet es posible que encuentren informacion menos actualizada que en los medios gráficos. Algunos ejemplos de paginas dedicadas a este propósito son:
En el caso de medios gráficos
Según nuestros registros estadísticos un alto porcentaje de interesados clickea en los medios de publicación virtuales en mas de 7 propiedades publicadas, generando una secuencia de respuesta sobre las que luego de haber clickeado, termina no recordando. Para esta situación es recomendable llevar apuntada las propiedades a las cuales se va aplicando para no hacer de la búsqueda, algo engorroso y desprolijo afectando el resultado.
Para el caso que el interesado llegue a comunicarse en forma telefónica, las preguntas referentes a la propiedad son de suma importancia, para evitar visitas inecesarias, empezando por:
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Ubicacion exacta
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Piso
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Disposición: Frente - Contra Frente o Lateral
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Tipo de Calefacción y Refrigeración
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Teléfono si posee.
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Antiguedad del Edificio
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Superficie cubierta y descubierta del edificio, superficie Total.
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Gastos Inlcuidos en la renta publicada.
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Si es Apto Profesional o no dependiendo de su necesidad.
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Valor de las expensas (qué incluyen - Valor ABL)
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Condiciones de Alquiler (ej: tipo de garantias)
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Monto Aproximado del Valor del pedido de informes de las garantias (dominio e inhibición)
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Honorarios del Corredor y si es matriculado.
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Si se solicitará certificacion de firma ante escribano y su costo.
Una vez visitadas las propiedades y encontrada la que le gusta, seguramente deberá iniciar el proceso de reserva de la misma. La reserva de la propiedad permite estalecer el ambito de negociacion o cierre del alquiler. En caso de reserva la inmobiliaria deberá retirar o informar a los posibles interesados que la misma esta en proceso de reserva, esto se debe a que posiblemente tome un tiempo entre que la misma recibe la propuesta y esta es comunicada al propietario habiendo publicaciones activas durante este período especialmente en los medios gráficos donde las altas y bajas de publicación son mas dificultosas.
Información de la Reserva ad referendum
Tratándose de un tipo de documento que no registra normativa legal a la que pudiera quedar sujeta, como podría ser la sena civil o comercial, la misma debería poseer la siguiente información en hoja membretada de la inmobiliaria:
1. Fecha
2. Quien recibe el monto de la reserva y en representacion de qué inmobiliaria
3. Condiciones y requisitos de alquiler:
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a. Plazo de la locación, precio mensual y monto total además de la forma de pago.
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b. Gastos a cuenta de LA LOCADORA.
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c. Gastos a cuenta de LA LOCATARIA.
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d. Monto del Depósito en Garantía.
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e. Ad Referendum de aceptacion de la parte LOCADORA de la garantía presentada y radio de ubicación de la misma.
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f. Penalidades en caso de incumplimiento de LA LOCADORA y LA LOCATARIA.
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g. Plazo de vigencia de la reserva.
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f. Honorarios por Corretaje Inmobiliario.
4. Firma del Representante y del aplicante
5. Copia de la misma
En caso que las partes acuerden el precio, plazos y condiciones conformando la reserva (o sea que la parte oferente firme la aceptacion de la misma), se estará ante una sena civil la cual persigue el objetivo de que en un futuro y en funcion de lo pactado se suscriba el contrato de locación acordado, cuando aun quedan prestaciones pendientes a cargo de las partes. Esto garantiza mediante el monto dejado, que las partes cumplan y en caso que se incumpla, que dicho monto sirva como indemnización.
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