Sundblad Propiedades Blog

Qué es el Tracto Abreviado?

¿La Mejor Tasación es la más Alta?

Toda Buena venta comienza con una buena tasación donde no siempre la mejor de ellas es la mas alta si no la que mejor se alinea a lo que plantea el mercado en el momento en que se realiza. Repasemos el objeto de una tasación: determinación de valores económicos y el pronóstico de precios de los bienes en un momento determinado. Esta definción es lo que hace de esto algo muy complejo y que requiere de profesionales bien preparados para ello. Por eso, básicamente lo que un profesional de la tasación debe hacer es alcanzar o pronosticar un valor posible, analizando las caracterizticas de la propiedad objeto de la tasacion, por ejemplo por su: Ubicación Piso Disposición Antiguedad del edifcio Superficie cubierta descubierta o semi cubierta Estado en que esta conservado Tipo de Calefacción, gastos de expensas, etc. A partir de estas caracterízticas las compara con valores conocidos de otras propiedades de similares caracterizticas en la zona, lo que supone un correcto estudio de mercado que ha definido su precio, en función de la oferta y la demanda, de esta manera se logra llegar a un número que se justifica con la exposición del tasador. Cabe aclarar que este proceso conlleva un cálculo matemático necesario para alcanzar un valor objetivo y bien fundamentado. Por esa razón una tasación no es viable de ser compartida en el momento de la visita de la propiedad, dado que requiere de un proceso de transformación matemático que permita bien fundamentar al propietario el valor pronosticado. Por eso llegamos a la conclusión que una buena tasación no siempre es la mas alta si no la mejor calculada y posible de ser fundamentada. Próximamente "Qué pasará con el Mercado Inmobiliario"

Prórroga Entrada en Vigencia Régimen de Información de Locaciones para Inmuebles Urbanos

Reempadronamiento y Depuración Lista de Administradores de Consorcio

	Reempadronamiento y Depuración Lista de Administradores de Consorcio
El Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires dió de baja del registro oficial que los habilita al 44 %, de un total de 8000 administradores de consorcio. Este registro oficial es el que los habilita para ejercer la actividad. Aquellos que no hayan cumplimentado los requisito y hayan sido dados de baja del padrón, no podrán volver a ofrecer sus servicios hasta dentro de 1 a#o. En el a#o 2009 el Gobierno de la Ciudad a través de la Legislatura Porte#a, habia endurecido los requisitos para la prestación de este servicio a raíz de un numerosas estafas que habian cometido algunos administradores en detrimento de los propietarios de los edificios. Algunos de los puntos de la norma exigia el empadronamiento en un registro público y presentar ante el consorcio el certificado de acreditación de esta instancia, con una regularidad anual. Otro de los requerimientos exige demostrar que no se encuentran inhabilitados para realizar operaciones comerciales y que no poseen fallos judiciales en su contra. La norma establece que el mandato sea anual y que la continuidad debe evaluarse en asamblea del consorcio del edificio, recordemos que anteriormente no había limite de tiempo en este aspecto y que los propietarios de edificio encontraban multiples problemas para reemplazar a los administradores. También se les exige realizar una declaración jurada sobre el pago de los aportes y contribuciones previsionales, polizas de seguros, pago de servicios, impuestos y tasas de las partes comunes, medidas de seguridad obligatorias y contratación de personal matriculado cuando corresponda. (fuente Diario La Nación) Para mas información visite: Defensa y Pretección al Consumidor - Gob. de la Ciudad de Buenos Aires Requisitos para Inscripción en el Registro Publico Averigue si su administrador esta Inscripto Centro de Gestión y Participación al que Pertenece (CGP) Cómo Pedir una medicación comunitaria?
Defensa y Protección del Consumidor 147	Registro Público de Administradores de Consorcio Patricias Argentinas 277, Piso 1º Tel.4958-6504  Entrada por Patricias Argentinas

Consejos para sacar un préstamo hipotecario

1 - Tener en efectivo entre el 20% y el 40% del inmueble.

Generalmente los bancos prestan entre el 60% al 80% del valor de la casa. Por ejemplo, tomando el 70% para un depto de u$s80.000. Se debe contar con u$s24.000 o el equivalente en pesos $97.200. 

2- Medir cuanto podemos pedir según nuestros ingresos

Las cuotas no pueden superar más del 30% o 40% del total de los ingresos. Esta tabla te puede ayudar de guía para ver a que inmueble podes acceder con tus ingresos o los del grupo familiar.

Ingresos por $6000, inmueble de u$s43.000

Ingresos por $8000, inmueble de u$s58.000

Ingresos por $10.000, inmueble de u$s72.000

Ingresos por $15.000, inmueble de u$s108.000

3 - Mirar el costo financiero total (CFT) antes que la tasa nominal del préstamo.

La cuota de un préstamo hipotecario generalmente está compuesta por: capital + intereses + seguro de vida + seguro de incendio + gastos administrativos.

Como la tasa nominal contempla solo el capital y el interés. El CFT es lo que realmente refleja el costo del préstamo. Siempre es muy útil pedir la simulación de las cuotas.

4- La opción de tasa fija es la de menor plazo y cuotas más altas.

Existen tres alternativas de tasas: fija, variable y combinada. Lo que marca la diferencia entre cada una es el plazo y el valor de las cuotas.

La opción de tasa fija siempre va a ser más corta que la variable. Esto hace que nos pidan mayores ingresos para poder pagar una cuota más alta.

Ej: para financiar el 70% del depto de u$s80.000 ($225.000), en la opción fija a una tasa del 17,5% obtendríamos un préstamo a 10 años con una cuota fija de $4.100. El CFT (Costo financiero total) sería del 21% y necesitaríamos demostrar ingresos por $13.600 para que nos permitan pagar esa cuota.

En el caso que quisiéramos financiarnos a mayor plazo, por ej. 20 años, probablemente debamos optar por la tasa variable o combinada. Con estas opciones se puede acceder a un monto mayor y cuotas más bajas.

Ej: los $225.000 los podríamos financiar a tasa variable del 16,4% a 20 años. Pagaríamos una cuota de $3.300. Un CFT del 19,6% y se necesitarían ingresos por $11.000.

En el caso de optar por la tasa Combinada. Pagaríamos 3 años cuotas fijas de $3.200 a una tasa de 15,9% y el resto de $3.300 variables a 16,5%. El CFT en esta opción sería aproximadamente del 19,3%.

5 - Analizar los gastos de otorgamiento y de cancelación

Los gastos de otorgamiento son un porcentaje fijo del monto del préstamo que disminuye cuanto más alto es el monto que se pide prestado. Se pagan al inicio del préstamo y suelen ser entre el 2% y 4% del monto prestado. Estos gastos suelen incluir honorarios del escribano, gastos administrativos, tasaciones, etc. Se debe averiguar bien como están compuestos porque de lo contrario estos nos los podrían cobrar por separado.

Por otro lado, también hay que considerar si nos cobran costos por anticipar cuotas. Algunos planes lo bonifican, pero usualmente lo suelen cobrar y es un porcentaje del monto a cancelar.

Fuente (Infobae.com)

Cómo alquilar correctamente un departamento? Recoleta - Palermo

Cómo realizar y planificar una Mudanza exitosa ?

Ruidos molestos: cinco estrategias para defenderse de los Vecinos

Consejos para devolver el silencio al hogar y evitar que el conflicto con los vecinos pase a mayores

Nadie está exento de los vecinos ruidosos. Desde fiestas o discusiones, hasta un profesor de música, un bar o un gimnasio pueden convertirse en una pesadilla. Pero no todo está perdido. A continuación, una serie de herramientas para reclamar y retomar la paz en el hogar.

Conocer la ley. Los ruidos molestos constituyen una contravención cuya regulación es competencia de la ciudad de Buenos Aires. Según indica el Código Contravencional porteño en el Artículo 82, hay distintas penas, de acuerdo a si la molestia proviene de un vecino o si surge de una actividad comercial.

En el texto se especifica: "Quien perturba el descanso o la tranquilidad pública mediante ruidos es sancionado con uno a cinco días de trabajo de utilidad pública o multa de doscientos 200 a mil pesos. Cuando la conducta se realiza en nombre de una persona de existencia ideal o del titular de una explotación o actividad, se sanciona a éstos con multa de seiscientos a diez mil pesos".

En tanto, la ley 1540 regula la contaminación acústica, algo que puede ser un dato útil a la hora de denunciar. En ese texto se señala que las áreas de uso residencial "no pueden superar los 65 decibeles" en tanto que las áreas cercanas a hospitales y colegios "requieren una especial protección".

Si el ruido proviene de un comercio en el que se utiliza música a alto volumen como bares, boliches o gimnasios, otra herramienta importante es verificar si se encuentra inscripto en el Registro de Actividades Potencialmente Contaminantes (RAC) de la ciudad, que exige un Informe de Evaluación de Impacto Acústico.

En lo que refiere a la convivencia en edificios, la Ley 13.512 de propiedad horizontal determina que los propietarios u ocupantes de un departamento tienen prohibido "perturbar con ruidos, o de cualquier otra manera, la tranquilidad de los vecinos". Más adelante, señala que las penas pueden alcanzar los veinte días de arresto o multas de 200 a 5000 pesos.

El diálogo. Más allá de conocer las leyes, hay que encontrar las vías para alcanzar una solución pacífica y si es posible, sin complicaciones, ni trámites engorrosos. El primer camino es el diálogo. Si el problema es con un vecino del edificio, conviene observar el reglamento de convivencia e intentar solucionar la cuestión sin intermediarios.

La mayoría de los consorcios tienen incorporado en su reglamento de copropiedad un artículo correspondiente a ruidos molestos. Los horarios tolerables, en general, son los días hábiles de 9 a 12 y de 16 a 19, en tanto que los sábados suelen tener el beneficio de la "tolerancia colectiva" en caso de fiestas eventuales.

Si no cede la molestia, se puede pedir la mediación del administrador. Su intervención puede ser mediante una cita personal, una comunicación escrita informalmente, o en caso de fuerza mayor, mediante la extensión de un documento público como una carta documento o un confronte notarial.

Mediación. Una segunda posibilidad es la administrativa, en donde se apela a las autoridades de la ciudad sin llegar a la instancia judicial. Se trata de la "mediación comunitaria", a la que se puede acceder presentándose con el documento de identidad en los Centro de Gestión y Participación (CGP) barriales. Allí se debe pedir una audiencia gratuita con un mediador y asegurarse que se envíe una cédula de notificación a la parte demandada.

Durante la mediación, se espera que las partes lleguen a un acuerdo respecto a horarios y formas y que se firme un acta, que funciona como un documento privado en el que queda constancia de lo coordinado. Luego, se debe pedir a la Dirección General de Justicia, Registro y Mediación que haga un seguimiento telefónico o presencial de la situación.

Acción judicial. Si se llega a la instancia de la intervención judicial, como primera media conviene llamar al 911 al comando radioeléctrico de la policía o acudir a la comisaría cercana y solicitar que se presenten. Eso sí, hay que tener en cuenta que harán un procedimiento formal y eventual.

Por otro lado, puede denunciarse la situación ante la Justicia Contravencional y de Faltas, llamando al 0800-333-47225, o iniciando el reclamo on line a través del correo denuncias@jusbaires.gov.ar o de la web www.mpf.jusbaires.gov.ar. Cuando es por Internet, se puede adjuntar cualquier tipo de archivo de audio que de cuenta de los ruidos.

En esos casos, se espera que las Unidades de Orientación y Denuncias llamen a la persona o envíen a la policía para intimarla a que deje de ocasionar los ruidos. Otras veces, se puede dirigir al lugar un oficial de justicia para verificar el ruido. Si se avanza con la denuncia de la contravención y el emisor de ruidos no reconoce que esta cometiendo una falta, se puede recurrir a un juicio abreviado en alguna de las fiscalías de la ciudad. El proceso no debería durar más de un mes luego debe ser homologado por un juez de faltas.

Recurrir a materiales especiales. Más allá de las instancias en las que intervienen mediadores o incluso la fuerza pública, hay veces que habrá que recurrir al aislamiento acústico en la propia vivienda, ya sea porque los ruidos del exterior son inevitables o porque somos nosotros mismos los emisores y queremos evitar conflictos.

En este sentido se puede recurrir a distintos materiales de acuerdo al presupuesto, como placas o paneles acústicos, vidriado hermético para las aberturas y paredes compuestas por un material absorbente. (Fuente La Nación Web)

VER CÓDIGO CONTRAVENCIONAL

CONTROL DE CONTAMINACIÓN ACÚSTICA (Ley 1540)

Valor Inmobiliario de Referencia - Modificaciones al Código Fiscal - C.A.B.A

Las principales modificaciones devienen de la extensión de la aplicación del Valor Inmobiliario de Referencia (VIR) en el Impuesto a los Sellos. Recordemos que el VIR es un valor de referencia mínimo, o piso de base imponible, que se aplica en operaciones gravadas en el impuesto vinculadas al mercado inmobiliario, en particular operaciones de transferencia de titularidad (compraventa, cesión, donación con cargo, etc.)

Cabe destacar que obra en poder de la Justicia de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires un pedido de inconstitucionalidad sobre el VIR, según figura en diferentes matutinos y uno de los cuales copiamos en este link:

http://impuestos.iprofesional.com/notas/111400-La-Justicia-evala-suprimir-el-valor-inmobiliario-de-referencia-porteo

Otro de los cambios que contiene este Código respecto del vigente el año anterior es la creación del Valor Locativo de Referencia (VLR) cuya aplicación será similar al VIR, pero para aquellos contratos de Locación de Inmuebles Gravados con el Impuesto a los Sellos.

Las condiciones, formas, métodos y demás cuestiones vinculadas a su aplicación aún no están claras, dado que la norma es muy vaga en su expresión, dejando casi en poder de la AGIP (ex Rentas de la Ciudad) la aplicación del mismo.

(Fuente CIA)

Para mas información busquenos en www.ssundblad.com

Aumento ABL (Alumbrado Barrido y Limpieza) año 2011 Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Elaboramos el siguiente ejemplo vertido por algunos medios para el calculo estimado del próximo aumento de ABL en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, para esto deberá consultar como primer paso el valor del V.I.R (ver nuestro artículo), Calcular VIR.

Ejemplo para propiedad ubicada en Peña y Junin 49 m2.

1. Paso Obtención valor VIR: Calcular VIR

2. Valuación Fiscal (VF): el mismo podrá encontrarlo en la boleta de ABL y Monto Actual de ABL.

3. Diferencia entre (V.I.R) y (VF): debe restar los dos valores (V.I.R - VF) = r.

4. Resultado (r) dividir por (V.I.R). (r / V.I.R) = p

5. Valor p multiplicar por 100 resultando un porcentaje. (%)

6. Para este porcentaje puede darse las siguientes situaciones o condiciones para el amumento:

Mayor a 30 % aumento = 0

Entre 20 % y 30 % aumento = 20 %

Menor a 30 % aumento = 30 %

Ejemplo 1:

1. Valor V.I.R = 254.888,54  

2. Valuación Fiscal = 53.064,63 Monto Actual de ABL = 520,95

3. 201.824,54 (r)

4. 201.824,54 / 254.888,54 = 0,7918 (p)

5. 0,79 * 100 = 79,18 %

6. Aumento = 0

7. ABL Actual * 1,aumento = 520,95 * 1,0 = 520,95

Ejemplo 2:

1. Valor V.I.R = 254.888,54  

2. Valuación Fiscal = 200.000

3. 54.888,54 (r)

4. 54.888,54 / 254.888,54 = 0,2153 (p)

5. 0,79 * 100 = 21,53 %

6. Aumento = 20 %

 7. ABL Actual * 1,aumento = 520,95 * 1,20 = 625,14

Cómo comprar una Propiedad en Buenos Aires - Recoleta / Palermo

La decisión de Compra

Las decisiones para la compra de una propiedad pueden surgir debido a 3 necesidades básicas que toda persona puede tener en cierto punto de su ciclo de vida respecto a una propiedad:

1.       Necesidades de Vivienda Permanente

a.        Compra de la primera propiedad para sí mismo o para alguien de su familia.

b.       Necesidad de ampliarse en m2, donde vive actualmente.

c.        Necesidad de reducirse en m2, donde vive actualmente.

d.       Necesidad de reubicarse en diferente Barrio o zona geográfica.

2.       Necesidades Comerciales,  compra de una oficina o local.

3.       Necesidades de Inversión.

Planificación de la Compra

El primer punto importante en todo proceso de compra es evaluar la misma y planificar el proceso del mismo, definiendo aspectos tales como:

·         Ubicación de la Propiedad

·         Tipo de Propiedad: Casa, Departamento, Local, Oficina.

·         Dimensiones de la misma.

·         Caracterízticas (Loft, 1 dormitorio, 2 dormitorios, Torre, etc.)

·         Caracterízticas especiales (amenities, etc.)

Estas variables ayudaran al correcto enfoque de la búsqueda y permitirán realizar las correspondientes consultas sobre la base de potenciales propiedades sobre las cuales este interesado.

Bases de Información

Seguramente intentará realizar la búsqueda de su propiedad a través de dos sistemas de información básicos:

A.       Publicaciones

B.       Internet

Y podríamos mencionar como tercera opción la contratación de un profesional que lo asista en la búsqueda de la misma, no solo localizando la propiedad si no negociando y asistiéndolo en el proceso de reserva y escrituración final.

Siempre notará que es posible en algunos casos, que en Internet se encuentre con información incorrecta o desactualizada, recuerde que el tiempo es fundamental en el proceso de búsqueda y que el cuestionario que utilice al momento de preguntar sobre una propiedad en particular serán de suma importancia.

En este caso lleve siempre un registro de las propiedades consultadas o visitadas para evitar desorden y pérdidas innecesarias de tiempo.

La Primer Visita

Realizado el análisis en las bases de información, y habiendo segmentado y enfocado su búsqueda, ya ha posiblemente identificado algunas posibles propiedades de su agrado.

A esta altura del proceso de búsqueda ya ha podido tener una leve apreciación de los valores solicitados en función de las variables definidas para su búsqueda sabiendo que alcance posee su presupuesto de compra.

Las preguntas que haya realizado al momento de contactarse con el vendedor u inmobiliaria serán de suma importancia al momento de ejecutar la visita. Cualquier olvido u omisión serán pagados con tiempo y el consecuente desgaste que puede producir una búsqueda extendida en el tiempo.

En algunos casos “potenciales compradores” han encontrado su propiedad dentro de las primeras visitas pero por temor a no sentirse seguros respecto al precio y calidad y por no haber visto “lo suficiente”, omiten dar el paso de compra. Recuerde que nunca encontrará la propiedad que se ajuste exactamente a todo lo que necesita.

Es altamente recomendable establecer hasta 3 visitas diarias y llevar el material necesario para realizar medidas de ser necesario y realizar el registro de lo visto en lo posible ponderando cada una de las propiedades vistas en función de sus exigencias de compra. Es altamente recomendable trabajar con inmobiliarias que tengan licencia para ejercer el corretaje inmobiliario dentro de la ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Al momento de la visita solicite una ficha de la propiedad donde se observen reflejadas las características de la unidad que está viendo y una tarjeta del asesor, siempre especificando las condiciones de compra las cuales reflejará en sus registros.

Es muy posible que repita el proceso de consulta a las bases de información de listado de propiedades hasta el momento en que encuentre la propiedad, por esta razón a cierta altura del proceso de compra el orden se convierte en factor fundamental, y especialmente si es una persona altamente exigente.

Proceso de Reserva y compra

Ya ha definido que propiedad es la que le gusta y cumple con sus requisitos o necesidades, en esta instancia se recomienda la segunda o tercera visita con un arquitecto o profesional de su confianza que revise las estructura de la propiedad de forma tal de evitar posibles dolores de cabeza al momento posterior de haber comprado.

Definida la compra se sugiere la realización de una “Oferta de Compra” donde dejará expuesto el valor por el cual está dispuesto a comprar, es importante que la misma posea.

1.       Fecha de Realización

2.       Inmobiliaria quien recibe la misma con firma del responsable que la recibe

3.       Valor ofertado y condiciones

4.       Cláusula AD REFERENDUM del propietario lo cual deja sujeta la misma a aceptación

5.       Fecha de vencimiento de la oferta y especificación de devolución de la misma en caso que las partes no se pongan de acuerdo con el precio.

6.       Honorarios

Es posible que reciba una contra oferta y en caso de ponerse de acuerdo las partes, se sugiere proceder con una reserva formal donde todas las condiciones se encuentren expuestas, solicite siempre que la “reserva de compra”  sea refrendada por el “vendedor” de forma tal de poder tener un principio de acuerdo formal en el proceso de compra.  

Para la firma del siguiente documento se establecerán las condiciones con mayor descripción estableciendo fechas de compromiso y penalidades por incumplimiento, además de las condiciones de compra mencionadas.

Recuerde definir los siguientes aspectos:

1.       Instrumentación de la Operación

2.       Escribano a cargo

3.       Montos

4.       Fechas de compromisos

5.       Lugar de la ceremonia de compra y gastos

Siempre es importante antes de efectivizar la oferta de compra evaluar los gastos asociados a la misma, recuerde que comprar conlleva gastos asociados. Los mismos pueden ser solicitados al Escribano que lo asesore a través de una factura pro forma.

Solicite siempre acompañado de la copia de la escritura la siguiente información para su Escribano:

·         Ultimo Resumen de expensas

·         Ultima Factura del ABL (alumbrado, Barrido y Limpieza)

·         Reglamento de Copropiedad

·         Facturas de Servicios

A través de la factura de ABL podrá consultar el monto del V.I.R (para mas información puede referirse a nuestra columna "qué es el V.I.R, I.T.I, C.O.T.I".)

Para mas información contactarse con www.ssundblad.com o www.sundprop.com

Siguen subiendo los precios de los departamentos

Información sobre el V.I.R (Valor Inmobiliario de Referencia)

Qué es el I.T.I, el C.O.T.I y el V.I.R ?

I.T.I (Impuesto a la Transferencia Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas) 

Es un impuesto que grava las transferencias de inmuebles ubicados en el país, y recae sobre las personas físicas y sucesiones indivisas que no realizan como actividad comercial habitual la compra–venta de inmuebles.

Se considera transferencia a la venta, permuta, cambio, dación en pago, aporte a sociedades y todo acto de disposición por el que se transmita el dominio a Título oneroso.

Este impuesto surge de aplicar el 1,5 % sobre el valor de transferencia de cada operación (monto que surge de la escritura traslativa de dominio, boleto de compraventa o documento equivalente), y será retenido por el escribano interviniente o por el comprador, cuando no exista el anterior.

Vinculados con el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, existen los certificados y constancias que se enuncian a continuación. Tenga en cuenta que deberá solicitarlos con una antelación mínima de 20 días corridos al de la operación.

Certificado de No Retención: deberá solicitarlo a fin de evitar la retención, si está vendiendo su única vivienda y/o terreno para adquirir o construir -dentro del término de un año- una propiedad destinada a casa-habitación propia.

Procedimiento de Tramitación de No Retención

(Fuente AFIP) 

C.O.T.I "Código de oferta de transferencia de inmuebles"

Titulares Inmuebles

A partir del 01/03/2008 el titular o condómino de un inmueble (o el representante legal de sujetos “residentes en el exterior”) deberá obtener el C.O.T.I, con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cualquiera sea su forma de instrumentación, siempre que el precio consignado en cualquiera de los actos aludidos, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios, tributos similares o el valor fiscal, resulten iguales o superiores a $ 600.000.

Si desea visualizar un esquema explicativo del procedimiento y las particularidades que deberá tener en cuenta antes de efectuar la transferencia de inmuebles, Ingrese aquí.

Inmobiliarias

A partir del 01/03/2008 y cuando en los actos negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles intervenga un sujeto empadronado como inmobiliaria (de acuerdo con lo establecido por la Resolución General N° 2.168 y su modificación), deberá:

- Ingresar dentro de los TREINTA (30) días corridos contados desde la carga inicial de datos efectuada por el titular, para confirmar o rechazar su participación en los actos de negociación, oferta o transferencia del bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación.

- Informar el compromiso de transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación, así como el monto de la operación concertada, consignando la identificación del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), dentro de los CINCO (5) días corridos contados desde la ocurrencia de la primera de las siguientes situaciones:


a) Firma o cesión del boleto de compra venta,

b) Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio,

c) Celebración del acto de firma de la escritura,

d) Percepción de la retribución, comisión u honorario por parte de la "inmobiliaria titular o asociada",

e) Cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.


Escribanos y funcionarios habilitados

Desde el 01/03/2008 y hasta el 31/03/2008 los escribanos del Registro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de los estados provinciales u otros funcionarios autorizados para ejercer las mismas funciones, deberán informar la identificación del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), o su inexistencia en cada escritura traslativa de dominio de bienes inmuebles cuyo monto sea igual o superior a $600.000, conforme al inciso b) del Artículo 5° de la Resolución General N° 781, sus modificatorias y complementaria. A tal efecto se utilizará el programa aplicativo "AFIP DGI - CITI ESCRIBANOS - Versión 3.0”.

A partir del 01/04/2008 los escribanos del Registro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de los estados provinciales u otros funcionarios autorizados para ejercer las mismas funciones -en adelante "escribanos"-, previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio de un bien inmueble o, de corresponder, de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cuyo monto sea igual o superior a $600.000, deberán verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI).
(Fuente AFIP).

COTI – Modificaciones en el Régimen de Información – Nueva opción de tramitación


La AFIP estableció modificaciones al Régimen de Información, de Negociación, Oferta y Transferencia de Inmuebles, que tienen vigencia desde el 1 de noviembre de 2008. Lo hizo mediante la Resolución General N° 2.506/08.

Los principales cambios introducidos por la norma son los siguientes:

Tramitación: se incorpora la posibilidad de que el titular o condómino de bienes inmuebles, -cuando en los actos que corresponda tramitar el COTI intervenga un sujeto empadronado como inmobiliaria- pueda autorizarlo (por escrito) para la obtención del COTI en su representación.

La tramitación del COTI efectuada en estas condiciones implicará para:

	El titular o condómino de bienes inmuebles: la excepción de dar cumplimiento a la obligación de tramitarlo, constituyendo el ejemplar impreso del COTI entregado por la inmobiliaria, comprobante justificativo de tal situación.
	La inmobiliaria: la confirmación de su participación en el acto de negociación, oferta o transferencia del bien incluido en dicho COTI.

	Cuando el monto de la transferencia consignado en la escritura traslativa de dominio resulte inferior en un porcentaje igual o mayor al 30%, respecto del último valor de negociación u oferta informado en la tramitación del COTI, si en la transacción las partes hubieran suscripto boleto de compraventa o documento equivalente.
	En aquellos supuestos en que se otorgue una escritura traslativa de dominio a favor del cesionario de un boleto de compraventa o cualquier otro contrato que cumpla la misma finalidad, que resulten alcanzados por la obligación de tramitar el COTI, la identidad del/los vendedor/es cedido/s o cedente/s anteriores y, en su caso, el precio de la sesiones anteriores.

V.I.R (Valor Inmobiliario de Referencia)

Procedimiento Fiscal. Sujetos dedicados a operaciones de compraventa y/o locación de inmuebles. Registro de operaciones inmobiliarias. Nuevos sujetos obligados. Creación de un régimen de información